수원 영통구 광교 아파트 실거래가: 아이파크, 호반베르디움, 자연앤힐스테이트 비교

수원 영통구 광교 아파트 실거래가 (아이파크/호반베르디움/자연앤힐스테이트)

수원 영통구 광교 아파트 실거래가에 대한 자세한 분석과 최근 경향, 입주 물량, 주요 아파트 정보를 제공합니다.

수원 영통구 아파트 가격 하락 현황

최근 수원 영통구의 광교 아파트 실거래가는 큰 변화를 보이고 있습니다. 한국부동산원이 발표한 자료에 따르면, 2023년 한 해 동안 수원 영통구의 아파트 가격은 무려 14.21% 하락했습니다. 이는 수도권 내에서 가장 큰 하락률이며, 전국적으로도 두 번째로 높은 수치입니다. 수원 영통구는 작년의 집값 상승을 주도했지만, 2023년에는 여러 경제적 요인으로 인해 이러한 하락세가 이어졌습니다.

분기	매매가 변화(%)
1분기	1.25% 하락
2분기	2.50% 하락
3분기	4.00% 하락
4분기	6.46% 하락

이 표는 지난 한 해 동안 수원 영통구 아파트의 매매가 변화 추이를 보여줍니다. 이러한 지속적인 하락세는 많은 시민들과 투자자들에게 경각심을 주고 있습니다. 특히, 광교신도시 아파트의 경우, 고급 아파트 선호와 전반적인 분양가 상승에도 불구하고 가격 하락이 두드러지고 있습니다.

만약 여러분이 수원 영통구의 아파트에 관심이 있다면, 현재 시점에서 가장 합리적인 가격에 거래되고 있는 아파트를 찾는 것이 필요합니다. 예를 들어, 광교 아이파크 아파트의 경우, 최근 전용 84㎡ 평형이 10억원에 거래되었습니다. 이는 2021년 7월의 최고가에 비해 약 4억원의 하락을 의미합니다. 이러한 실거래가는 지역 부동산 시장의 변화를 적나라하게 보여줍니다.

이러한 하락세는 아파트 매매가 뿐만 아니라 전세가에도 영향을 미치고 있습니다. 수원 영통구의 아파트 전세가는 2023년에 들어서 18.41% 하락했습니다. 이로 인해 대구 달서구, 인천 연수구에 이어 전국 내에서 큰 하락폭을 기록하고 일찍이 귀결됐다는 점도 주목할 만합니다.

경기 아파트 시장의 영향력

수원 영통구의 아파트 가격 하락 이유 중 하나는 경기도 전역에서의 부동산 하락세입니다. 서울, 인천, 경기도 전반에서 아파트 가격이 내리고 있으며, 이는 대체로 금리 인상과 경기 불황으로 인해 수요가 감소한 데 기인합니다. 그리하여 수원 영통구 아파트 시장도 예외가 아니었던 것입니다.

또한, 수원의 아파트 입주 예정 물량도 지속적으로 늘어나고 있어서 가격 하락에 일조하고 있습니다. 연도별 아파트 입주 물량을 살펴보면, 2022년에는 1만 883가구, 2023년에는 9357가구가 입주를 완료했습니다. 특히 영통구 지역 내에서도 여러 건설사들이 아파트를 분양 및 입주 시키고 있어 서버 지역의 아파트 시장에는 여전히 부담 요인이 되고 있습니다.

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광교 아파트 실거래가 분석

1. 광교아이파크

광교아이파크는 이 지역 내에서 가장 유명한 아파트 중 하나로, 그 가격 변동은 많은 사람들의 관심을 끌고 있습니다. 최근에 확인된 실거래가에 따르면, 전용 84㎡ 평형은 12월 10일에 10억원, 12월 16일에 10억 6천만원에 거래되었습니다. 이러한 거래가는 단순히 숫자에 불과할지 모르지만, 실제로는 이 아파트의 인기와 시장 내 수요를 반영합니다.

거래일	가격(원)	변동폭
2021년 7월	14억 3천만원	—
2023년 12월 10일	10억원	4억 3천만원 하락
2023년 12월 16일	10억 6천만원	6천만원 하락

2021년에 비해 무려 4억원가량 가격이 하락했습니다. 이런 가격 하락은 광교아이파크의 매력도에는 일정 부분 영향을 미칠 것으로 보입니다. 투자자들은 이러한 하락세를 통해 저렴한 가격으로 아파트를 구입할 수 있는 기회를 갖게 되었습니다.

2. 광교호반베르디움

광교호반베르디움의 경우, 전용 59㎡ 평형이 12월 3일에 6억 7천만원에 거래되었습니다. 이 아파트는 이전 연도에 비해 꾸준히 가격이 하락하고 있으며, 작년과 비교했을 때에도 현저한 차이를 보이고 있습니다.

거래일	가격(원)	변동폭
2021년 11월	9억 5천만원	—
2023년 6월	8억원	1억 5천만원 하락
2023년 9월	7억 3천 7백만원	6천 3백만원 하락
2023년 12월 3일	6억 7천만원	6천만원 하락