강동 둔촌주공 재건축 일반분양 청약일정, 세대수, 예상분양가는?

강동 둔촌주공 재건축 일반분양 청약일정/세대수/예상분양가

1. 강동 둔촌주공 재건축 개요

강동 둔촌주공은 서울 강동구에 위치한 대규모 아파트 재건축 프로젝트로, 단군 이래 최대의 재건축 사업으로 주목받고 있습니다. 본 사업은 총 85개 동과 1만 2032가구로 이루어져 있으며, 헬리오시티와 비교해도 그 규모는 매우 큽니다. 특히, 일반분양 가구수인 4787가구는 상당히 큰 숫자로, 이는 도심 내 많은 아파트 단지들의 전체 공급수와 비교했을 때도 높은 수치로 평가됩니다.

이 프로젝트는 과거 2009년 재개발조합설립 인가를 받은 이후 2017년 이주 시작, 2019년 철거를 거쳐 2020년 2월에 착공되었습니다. 이처럼 오랜 시간을 거쳐 발전하고 있는 둔촌주공은 서울에서 가장 많이 기대되는 재건축 사업 가운데 하나입니다.

항목	내용
총 가구 수	1만 2032가구
일반분양 가구 수	4787가구
재건축 조합 설립 일자	2009년 12월
착공일	2020년 2월
위치	강동구 둔촌동

무엇보다도 둔촌주공은 지하철 5호선 둔촌동역과 9호선 둔촌오륜역 근처에 위치한 더블 역세권이라 접근성이 매우 우수합니다. 올림픽 공원과 가까워 자연환경과 인프라가 조화롭게 어우러져 있어 입주자들이 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있습니다. 이러한 조건들 때문에 청약이 진행될 경우 높은 경쟁률이 예상됩니다.

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2. 청약 일정 및 프로세스

강동 둔촌주공 재건축 일반분양 청약일정은 예비 청약자라면 반드시 체크해야 할 사항입니다. 현재 예정된 청약 일정에 따르면, 2021년 11월부터 분양 승인 신청이 진행될 예정입니다. 이어서 12월에는 관리처분 총회가 열릴 것이며, 최종적으로 2022년 1월에는 분양 공고가 나올 전망입니다. 하지만 관계자들은 일정이 다소 지연될 것으로 보고 있습니다.

청약 절차는 일반적으로 다음과 같은 단계로 진행됩니다.

청약 모집 공고: 분양 공고가 나면 자세한 청약 조건과 물량이 안내됩니다.
청약 KOSIS: 청약을 원하는 소비자는 해당 공고에 따라 청약 신청을 해야 합니다.
추첨: 청약 신청 후 후기 놓치지 않도록 추첨이 진행되어 당첨자를 선정합니다.
계약 체결: 당첨자는 정해진 일정에 따라 계약을 체결해야 합니다.

단계	내용
청약 모집 공고	분양 공고 발표
청약 KOSIS	신청 및 계약서 제출
추첨	청약 당첨자 선정
계약 체결	계약 체결 및 보증금 납부

또한, 일반분양 물량 중 전용면적 84㎡ 이하 물량은 100% 가점제로 배정될 가능성이 큽니다. 따라서 청약 점수가 높은 분들이 대거 몰릴 것으로 예상됩니다. 결국 체계적인 일정과 프로세스가 마련되어 있음에도 불구하고 많은 수요가 몰리기 때문에 경쟁이 치열할 것입니다.

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3. 예상 분양가 및 시장 전망

강동 둔촌주공 재건축의 분양가는 현재 시장에서 가장 큰 관심을 받고 있습니다. 둔촌주공 조합이 지난 2019년에 정한 일반분양가는 평당 3550만원입니다. 하지만 3년간의 분양가 인상률과 원자재 가격 상승 등을 반영하면, 분양가는 평당 4천만원대에 이를 수도 있다는 전망이 나오고 있습니다.

이렇게 될 경우, 전용 59㎡의 분양가는 9억원을 넘어서 중도금 대출이 불가해질 수 있습니다. 특히, 이러한 상황은 특별공급 물량마저 영향을 주어 청약 경쟁의 문턱을 한층 높이게 만들 것입니다.

유형	예상 분양가 (평당)	특이사항
일반분양	약 3550만원	기본 제공 가격
예상 분양가	약 4000만원대	원자재비 상승 및 인상률 반영
전용 59㎡ 분양가	약 9억원 초과	중도금 대출 불가 예상, 특별공급 물량 감소

따라서, 고득점자들이 분양가 상승에 대비해 동시다발적으로 청약을 넣는 모습이 예상됩니다. 결과적으로 강동 둔촌주공의 청약은 소비자들에게 큰 매력으로 작용할 것이며, 이는 곧 재건축 시장 전반에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망됩니다.

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결론

강동 둔촌주공 재건축 사업은 서울 내에서 단군 이래 최대 규모의 프로젝트로 예비 청약자들에게 큰 기대를 모으고 있습니다. 분양 일정과 청약 프로세스들을 철저히 준비하고, 예상되는 높은 경쟁률에 맞춰 체계적인 접근이 필요합니다. 높은 청약 점수와 금융 계획을 세우는 것이 성공적인 청약으로 이어질 수 있습니다.

마지막으로, 강동 둔촌주공의 재건축 성과에 따라 서울 재건축 시장의 방향성을 가늠할 기회이기에, 모든 청약자 분들은 해당 정보를 면밀히 검토하여 기회를 놓치지 않기를 바랍니다.

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