근저당 융자 있는 집 전세 매매: 깡통전세 주의와 융자 뜻

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융자 뜻, 그리고 근저당 융자 있는 집 전세 매매에 대해 알아보는 것은 부동산 거래에서 매우 중요한 문제입니다. 많은 사람들이 부동산을 거래할 때 융자가 있는 집과 관련된 여러 가지 위험을 알지 못합니다. 이 글에서는 융자의 기본 개념부터 시작하여, 융자 있는 집을 거래할 때 주의해야 할 사항, 특히 깡통전세와 같은 문제를 피하기 위한 방법에 대해 심도 있게 설명하겠습니다.

융자 뜻

융자는 자금을 필요로 하는 개인이나 기관이 금융기관에서 자금을 빌리는 행위를 말합니다. 쉽게 말해, 대출과 유사한 개념으로 이해할 수 있습니다. 자금을 융통한다는 설명은 융자가 바로 융통하다, 자금을이라는 뜻에서 비롯되었습니다. 자금을 융통하는 이유는 다양합니다. 집을 구입하기 위한 주택담보대출, 학비를 위해 받은 학자금 대출, 그리고 생활비를 위해 받은 신용대출 등이 있습니다.

융자는 여러 종류가 있으며, 이들 각각은 목적에 따라 다르게 운용됩니다. 예를 들어 주택담보대출은 집을 사기 위해 부동산을 담보로 대출을 받는 형태이며, 신용대출은 개인의 신용도를 기반으로 한 대출입니다. 이러한 대출은 대개 이자가 붙으며, 상환 기간이 정해져 있습니다.

아래는 다양한 융자의 종류입니다.

융자 종류	설명
주택담보대출	주택을 담보로 하는 대출
신용대출	신용을 기반으로 하는 대출
자동차대출	차량을 구매하기 위한 대출
학자금 대출	교육을 위해 자금을 빌리는 대출

대출과 융자의 가장 큰 차이는 주로 그 목적과 상환 방식이며, 이들 각각은 부동산 거래에서 알아야 할 필수적인 지식입니다. 특히 부동산 관련 거래에서는 근저당이라는 개념이 같이 따라오며, 이는 귀하가 사려는 집의 실제 가치와 대출금 간의 관계를 이해하는 데 중요합니다. 이러한 융자 관련 정보를 이해하고 있는 것이 부동산 거래 성공의 첫 번째 단계입니다.

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융자있는집 전세

융자 있는 집의 전세를 계약할 때 주의해야 할 가장 중요한 점은 해당 집의 등기부등본을 철저히 확인해야 한다는 것입니다. 등기부등본은 부동산의 소유자, 면적뿐만 아니라 근저당이 설정되어 있는지 여부를 확인할 수 있는 중요한 자료입니다. 전세계약을 체결하기 전에 해당 주택이 얼마나 많은 융자를 가지고 있는지를 파악하는 것은 필수적입니다.

근저당이란 일반적으로 집주인이 주택을 담보로 은행에서 대출받은 금액을 뜻합니다. 이는 등기부등본의 을구에서 확인할 수 있는 정보를 포함합니다. 이러한 정보를 통해 전세계약을 체결할 때 발생할 수 있는 리스크를 평가할 수 있습니다. 예를 들어, 집주인이 빚을 갚지 못하면 경매로 넘어갈 수 있으며, 이런 경우 전세입자는 자신의 보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다.

등기부등본의 을구에는 집주인의 근저당권 설정 여부와 관련된 정보가 기재되어 있습니다. 이러한 근저당은 계약보다 우선적으로 존재하며, 만약 집주인이 빚을 갚지 못할 경우 은행이 경매에서 얻은 금액으로 대출금을 회수하게 됩니다. 이때 전세입자는 전세금 반환을 기대할 수 없게 되는 것입니다.

그렇다면 깡통전세란 무엇일까요? 깡통전세는 주택의 시세에서 근저당 금액을 뺀 후 남는 금액이 전세 보증금보다 적을 때 발생합니다. 이는 세입자가 전세금을 돌려받지 못하는 위험을 유발하게 됩니다. 예를 들어, 집의 매매 시세가 5억원일 때, 근저당이 4억원으로 설정되어 있다면 세입자는 전세금 2억원을 돌려받지 못할 가능성이 큽니다.

집값 (억원)	근저당권 (억원)	전세금 (억원)	합계 (억원)	비고
5	4	2	6	위험: 전세금 회수 어려움

결론적으로, 전세계약 시 반드시 등기부등본을 확인하고, 근저당금액과 전세보증금의 관계를 철저히 고려하여야 합니다. 또한, 물론 융자가 없는 주택을 선택하는 게 최선이지만, 대다수의 경우 이러한 조건을 충족하기 어려우므로 집값 대비 융자가 적은 집을 선택하는 것이 바람직합니다.

💡 집을 구입하거나 전세를 계약하기 전에 알아야 할 중요한 사항을 확인해 보세요. 💡

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융자있는집 매매

융자 낀 집, 즉 근저당권이 설정된 집을 매매할 경우, 기존 집주인의 근저당권을 먼저 말소한 후 계약을 체결해야 합니다. 만약 매수인이 기존 집주인의 근저당을 말소하지 않은 채 소유권 등기를 한다면, 매수인은 기존의 근저당권까지 떠안게 됩니다. 이는 매수인에게 굉장히 불리한 상황을 초래할 수 있으며, 특히 높은 금액의 대출을 떠안게 될 경우 심각한 재정적 부담이 따릅니다.

따라서 매수자가 잔금을 지급하기 전까지는 기존 집주인이 근저당을 말소하는 게 반드시 필요합니다. 이러한 내용을 매매 계약서에 특약으로 포함시키는 것이 좋습니다. 예를 들어, 계약서에는 잔금 지급일 전까지 매도인은 은행 근저당권 등을 말소하고 깨끗한 등기를 이전해야 한다는 문구를 포함시킬 수 있습니다.

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